主题：提前还房贷，利率会不会变？会重新算吗？

很多业主都考虑到提前还房贷，那么提前还贷款利率会不会重新另算？？还是和原来的一样？就此我百度了一下，大家参考参考。

1.房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准。结算以后的日期不需支付利息（借银行本金借用几归几利息钱）

2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息利息按照原借款合同约定贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。未结清贷款余额，贷款款计划可以选择：A 、缩短贷款还款期限，月供数额不变。B、贷款还款期限不变，减少每月月供数额。 

3.提前归银行贷款，是一种违约（借款合同）行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费（违约金），大约一个月月供数额。

提前还贷要注意三个细节 

1、必须问清要求

2、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

3.准备好文件

借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。

如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

4.勿忘退保及解抵押

如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

注意事项

注意：该不该提前还贷是因人而异的，是否提前还贷取决于借款人的贷款利率和目前投资的收益情况。也就是说借款人目前要是能找到比贷款利率收益高的投资方向，就不必提前还贷，如果没有就应该还。

要不要提前还贷，还得看银行的利率

不会重新算的啦。银行巴不得你多换点钱给他，怎么会给你优惠呢

有没有人要提前还贷的？我是不行的，以后说不定银行的贷款利率下调了，现在还了不是吃亏了么

提前还贷可以少还多少钱？你去房贷计算器上一算就知道

查看更多精彩图片>>

听说苏州的首套房贷款利率下调了

提前还贷有病啊，借银行钱用用怎么了

提前还贷可以少还好几十万的利息。如果有钱谁不愿意尽快还掉啊

原来是这样，还要收违约金！